ทำเลแจ้งวัฒนะเดือด ทุนใหญ่ห้าง อสังหาฯ โรงพยาบาล ถมลงทุนรับ รถไฟฟ้า ชิงลูกค้ากำลังซื้อสูง "บิ๊กซี" ทุ่ม 5 พันล้านผุด The COLOR ไลฟ์สไตล์มอลล์ "เซ็นทรัล" ดึงซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่นปักธง "แม็คโคร" ส่งโมเดลพรีเมี่ยมจับตลาดบน "มอลล์" หน้าใหม่แห่เปิดคอนโดฯพรึ่บ 2 หมื่นยูนิต ที่ดินพุ่งวาละ 3.8 แสน

   นายอัศวิน เตชะเจริญวิกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ บริษัท บิ๊กซี รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารบิ๊กซี และ The COLOR เปิดเผยว่า ปัจจุบันทำเลแจ้งวัฒนะมีศักยภาพทางธุรกิจสูงด้วยหลายปัจจัย ทั้งจำนวนประชากร 800,000 คน ในพื้นที่ 344 ตร.ม. ครอบคลุมหลักสี่ ดอนเมือง บางส่วนของปากเกร็ดและเมืองนนทบุรี โดยในจำนวนนี้มากกว่า 256,000 คน เป็นนักเรียน-นักศึกษาจากสถานศึกษาในระยะ 7 กม. ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่า 200 โครงการ ไม่น้อยกว่า 48,500 ยูนิต

   นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม อิมแพ็ค เมืองทองธานี โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน รวมถึงมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูแคราย-มีนบุรี ที่สามารถเชื่อม

   ต่อสายสีแดงตลิ่งชัน-บางซื่อ-รังสิต สีม่วงเตาปูน-บางใหญ่ และสีเขียว ต่อขยายหมอชิต-คูคตได้ ช่วยให้การเดินทางสะดวก

   บิ๊กซีทุ่ม 5 พันล้านผุดห้างใหม่

   นายอัศวินกล่าวว่า เพื่อรองรับศักยภาพของทำเล บริษัทได้ตัดสินใจลงทุน 4,000-5,000 ล้านบาท สร้างค้าปลีกโมเดลใหม่รูปแบบศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ ภายใต้ชื่อ "The COLOR แจ้งวัฒนะ" บริเวณสถานีแจ้งวัฒนะ 14 ของสายสีชมพู ขนาดพื้นที่เช่า 47,000 ตร.ม. แบ่งเป็นร้านค้า 259 ร้าน ครอบคลุมทั้งอาหาร แฟชั่น สถานศึกษา บริการสุขภาพ บาร์และพื้นที่จัดกิจกรรมบนดาดฟ้า รวมถึงบิ๊กซีฟอร์แมตใหม่ขนาด 4,000 ตร.ม. และพื้นที่จอดรถ 450 คัน

   "เพื่อดึงผู้บริโภคทั้งนักเรียน นักศึกษา คนทำงาน และกลุ่มครอบครัว 30,000 คนต่อวัน มาใช้ชีวิตในศูนย์ตั้งแต่เช้าถึงดึก และมาซ้ำอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้ง จะสร้างโอกาสขายให้กับบรรดาผู้เช่า คาดว่าจะเปิดบริการได้ช่วงไตรมาสแรกของปี 2570" นายอัศวินกล่าว\

   ปรับลุกเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ

   สอดคล้องกับ ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ย่านแจ้งวัฒนะกำลังเป็น ดาวรุ่ง โดยเปลี่ยนผ่านจากย่านชานเมืองสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD โดยไม่เพียงมีประชากรสูงเท่ากับย่านพระราม 9 แต่ยังมีรายได้สูงกว่าย่านอื่น ๆ ในจังหวัดนนทบุรีด้วย ไม่ว่าครอบครัวมีกำลังซื้อสูง และชาวต่างชาติ Expat จำนวนมาก รวมถึงมีโครงการ ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นถึง 300% และคาดว่า อีก 5-10 ปี ประชากรย่านแจ้งวัฒนะจะมีโอกาสเพิ่มขึ้นเป็น 300,000 คน

   "ด้วยเหตุนี้ เราจึงเดินหน้าปรับโฉมเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ครั้งใหญ่ เพิ่มพื้นที่คอมมิวนิตี้และไลฟ์สไตล์ หนึ่งใน ไฮไลต์สำคัญคือ โซนซูเปอร์มาร์เก็ต ที่ไม่เพียงอัพเกรดจาก ท็อปส์ ไปเป็น ท็อปส์ฟู้ดฮอลล์ ยังดึง โลเปีย เจแปน (LOPIA JAPAN) ซูเปอร์มาร์เก็ตรายใหญ่ จากญี่ปุ่น มาเปิดสาขาแรก ขนาด 1,000 ตร.ม. ในชั้น G ใกล้ท็อปส์ฟู้ดฮอลล์ เสริมแกร่งด้วยไลน์อัพสินค้าของสดนำเข้าจากญี่ปุ่นในราคาจับต้องได้ อาทิ เนื้อวัววากิวพันธุ์ขนดำราคาขีดละ 99 บาท สันนอกหมูสำหรับทำชาบู ราคาขีดละ 39 บาท สตรอว์เบอรี่ นำเข้าจากจังหวัดโทชิกิ 1 กล่อง (5 ลูก) ราคา 399 บาท ไปจนถึงอาหารทำสด ในพื้นที่ เช่น พิซซ่าฮาวายเอี้ยนกล่องละ 159 บาท หน้าไส้กรอกเบคอนราคา 199 บาทต่อกล่อง" ดร.ณัฐกิตติ์กล่าว

   แม็คโครอัพเกรดเพิ่มความหรู

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะเดียวกัน Makro ยักษ์ค้าปลีก-ส่งสัญชาติไทยในเครือ ซี.พี. เป็นอีกรายที่อัพเกรดสาขาแจ้งวัฒนะ อยู่ใกล้สถานีเมืองทองธานี โดยเมื่อเดือนมกราคมที่ผ่านมา เพิ่มความพรีเมี่ยมขึ้นพร้อมเปลี่ยนชื่อเป็น "แม็คโครคลับ" (makro CLUB) มีลักษณะการจัดพื้นที่และสินค้าดิสเคานต์สโตร์เหมือนในต่างประเทศ ที่สินค้าของสดจะจำหน่ายเป็นแพ็กเกจ ต่างจากเดิมที่เป็นให้ลูกค้าตักและคีบได้เอง เช่นเดียวกับการมีโซนห้องเย็นสำหรับผลิตภัณฑ์นมอย่าง เนย ชีส ผักและผลไม้ เป็นต้น

   ผู้เล่นหน้าใหม่แห่ปักหมุด

   นอกจากผู้เล่นรายใหญ่แล้ว ค้าปลีกรายอื่น ๆ ในย่านยังทยอยอัพเกรดใหม่ เช่น The Avenue แจ้งวัฒนะ ใกล้สถานีแจ้งวัฒนะ 14 ซึ่งเมื่อกลางปี 2567 Excelsus Group เข้ามาลงทุนรีโนเวตครั้งใหญ่เป็น "ชาน แอท ดิ อเวนิว" คอมมิวนิตี้มอลล์ไลฟ์สไตล์ เน้นพื้นที่สีเขียว ร่มรื่น มีร้านดัง อาทิ Sushiro, Lucky Suki และ Jones' Salad รวมถึงซูเปอร์มาร์เก็ต Villa Market

   ยังมี "มีทอัพ แจ้งวัฒนะ" คอมมิว นิตี้มอลล์เปิด 24 ชั่วโมง ใกล้สถานีเมืองทองธานี เปิดบริการเมื่อปี 2567 ใกล้กัน ๆ มี "เอเวอร์กรีน แจ้งวัฒนะ" ไลฟ์สไตล์มอลล์ เนื้อที่ 5 ไร่ของบางจาก ประกอบด้วย สถานีบริการน้ำมันบางจาก และอาคารคอมมิวนิตี้มอลล์ ล่าสุด บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมเปิด "พอร์โทเบลโล" คอมมิวนิตี้มอลล์ เนื้อที่ 14 ไร่ ตรงข้ามศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ในเดือนมิถุนายนนี้

   คอนโดฯคึก-ที่ดินพุ่งวาละ 3.8 แสน

   นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ทำเลแจ้งวัฒนะเริ่มได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลังมีศูนย์ราชการและเซ็นทรัล โดยเข้าไปซื้อที่ดินพัฒนาบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ในช่วงหลังจากปี 2552 ประมาณ 3-4 ปี แต่จะเห็นได้ชัดเจนช่วงปี 2567 ที่รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เปิดบริการ

   ปัจจุบันราคาขายที่ดินติดถนนแจ้งวัฒนะและไม่ไกลสถานีรถไฟฟ้าอยู่ที่ 250,000-380,000 บาทต่อ ตร.ว. ไม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า 60,000-220,000 บาทต่อ ตร.ว. ในซอย 70,000-100,000 บาทต่อ ตร.ว. โดยราคาที่ดินแนวถนนแจ้งวัฒนะปรับขึ้น 3-7% ต่อปีมาโดยตลอดในช่วงหลายปีนี้ หลังมีคอนโดฯหลายโครงการมีอัตราการขายที่สูงหรือปิดการขายแล้ว เริ่มมีความต้องการที่ดินย่านนี้มากขึ้น ส่งผลราคาที่ดินปรับ ขึ้นตาม แม้ว่าปัจจุบันอาจมีคอนโดฯเปิดขายใหม่ไม่มาก

   "ตอนนี้มีคอนโดฯสะสมบนถนนแจ้งวัฒนะ 21,000 ยูนิต ส่วนใหญ่เปิดขายมาหลายปีแล้ว หลายโครงการปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงมาก โดยเฉพาะรอบศูนย์ราชการ ไม่ไกลจากศูนย์การค้า สถานีรถไฟฟ้า มีอัตราการขายเฉลี่ย 88% และราคาขายต่อ ตร.ม. 66,000 บาท หรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต" นายสุรเชษฐกล่าว

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ส่วนคอนโดฯใหม่อยู่ระหว่างขาย เช่น ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ของ บมจ.ศุภาลัย ใกล้สายสีชมพูสถานีโทรคมนาคม และสายสีแดงสถานีหลักสี่ เริ่มต้น 1.44-4.09 ล้านบาท, เคฟ แอลลี่ แจ้งวัฒนะ ของ บมจ.แอสเซทไวส์ ใกล้สายสีชมพู สาย สีเขียว และราชภัฏพระนคร เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท, ฟีล พหลโยธิน 59 ของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา เริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

   ทุนใหญ่ลงทุน รพ.-ออฟฟิศ

   ยังมีกลุ่มทุนใหญ่ธุรกิจโรงพยาบาลเข้าไปลงทุน โดย บมจ.บางกอก เชน ฮอสปิทอล หรือ BCH เครือข่ายโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ลงทุนสร้างศูนย์การแพทย์รักษาโรคมะเร็งด้วยรังสีรักษา ด้านข้างโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล, บริษัท ดีเอสเอส เรียลเอสเตท จำกัด ก่อสร้าง "โรงพยาบาลเวชธานี แจ้งวัฒนะ" เยื้องศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เนื้อที่กว่า 4 ไร่ สูง 9 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 170 เตียง

   กลุ่มมิตรผล-บ้านปู ลงทุนก่อสร้างสำนักงานแห่งใหม่ใกล้สถานีวัดพระศรี มหาธาตุ เป็นอาคารมิกซ์ยูส มีสำนักงาน พาณิชยกรรม ภัตตาคาร ห้องประชุม และที่จอดรถ จำนวน 1 อาคาร มี 2 ทาวเวอร์ เชื่อมต่อกัน ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง