แรงกดดันจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้การมีบ้านยากขึ้น ผลจากต้นทุนก่อสร้าง ค่าครองชีพที่สูงขึ้นสวนทางรายได้ที่ยังเท่าเดิม ทำให้ "บ้านมือสอง" กลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกของคนอยากมีบ้าน และเป็นน่านน้ำใหม่ของวงการอสังหาริมทรัพย์

   บ้านมือสองเทรนด์มาแรง

   "วรเดช รุกขพันธุ์" กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท กลุ่มวีบียอนด์ เอกซ์ จำกัด (มหาชน) และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บ้านสร้างตัว กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดบ้านมือสองที่เติบโตขึ้นอย่างมากจากภาวะหนี้ครัวเรือนสูง เศรษฐกิจไม่ฟ้นตามคาด ค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น และยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 80% คาดการณ์ว่ายอดโอนบ้าน มือสองทั้งปีจะอยู่ที่ 314,593 หน่วย และมูลค่า 858,453 ล้านบาท

   สะท้อนว่าบ้านมือสองเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ประกอบกับปัจจุบันสถาบันการเงินมีหนี้เสียจำนวนมาก ทำให้มีทรัพย์ มือสองตกค้างในตลาดจำนวนมาก การรีฟอร์มบริษัทรอบ 11 ปีในครั้งนี้ นอกจากจะเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก วีบียอนด์ เมเนจเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัท วีบียอนด์ เน็กซ์ เอกซ์ จำกัดแล้ว ยังเปิดตัวบริษัท บ้านสร้างตัว กรุ๊ป จำกัด รุกตลาดบ้านมือสอง

   น่านน้ำใหม่กระจายเสี่ยง

   "เหตุผลที่ตัดสินใจเปิดตัวบ้านสร้างตัวเพื่อกระจายความเสี่ยงของบริษัท วางเป้ากำไรในปีนี้สำหรับทั้งกลุ่มบริษัทไว้ที่ 1,000 ล้านบาท แบ่งเป็นกำไรจาก วีบียอนด์ เน็กซ์ เอกซ์ 70% และจากบ้านสร้างตัว 30%"

   พร้อมวางเป้าหมายยกระดับบริษัทให้เป็นศูนย์กลางค้าส่งอสังหาฯ ผ่านแพลตฟอร์ม Property Mall รวมเครือข่ายเอเย่นต์ ผู้ประกอบการ และลูกค้าไว้ในที่เดียว ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีทรัพย์สิน 20,000 ล้านบาท มีพันธมิตรผู้ประกอบการ 40-50 แบรนด์ โดย ตั้งเป้าเอเย่นต์ทั้งหมด 30,000 ราย และเป้ายอดขายปีนี้ 3,025 ล้านบาท จะเปิดตัวแพลตฟอร์มอย่างเต็มรูปแบบในไตรมาส 3/2569

   "เราจะเป็นศูนย์กลางผู้ประกอบการ ผู้บริโภค และเอเย่นต์ เพื่อลดต้นทุนการดำเนินการท่ามกลางกระแสเศรษฐกิจโลกที่เข้ามากดดัน และเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัว วิชั่นเราคือ สร้างอีโคซิสเต็มผ่านเทคโนโลยี โดยให้ผู้ใช้งานเข้าถึงการทำธุรกรรม การซื้อ ขาย เช่า ผ่านแพลตฟอร์มได้ เพื่อให้ธุรกิจเติบโตก้าวกระโดด"

   ชูผ่อนต่ำ-ล็อกราคา 3 ปี

   "วรเดช" กล่าวว่า ตลาดบ้านมือสองจะเติบโตมาเป็นเทรนด์ธุรกิจอสังหาฯ จากผลกระทบด้านสงครามที่ส่งผลให้ต้นทุนการสร้างบ้านสูงขึ้นอย่างน้อย 30% ทำให้โอกาสซื้อบ้านราคาเดิมลดลง บริษัทจึงประเดิมแคมเปญแรกด้วยการจะทำให้คนไทยมีบ้านง่ายขึ้น ผ่านการรีโนเวตที่อยู่อาศัยมือสองระดับราคา 1-4 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งบ้าน ทาวน์เฮาส์ และคอนโดฯ จากการจับมือกับบริษัทบริหารสินทรัพย์และธนาคาร

   กลุ่มเป้าหมายเป็นพนักงานออฟฟิศ อาชีพอิสระ และฟรีแลนซ์ ผ่อนบ้านในราคาคงที่ 3 ปี ไม่ต้องวางเงินดาวน์และกลุ่มคนรายได้ต่ำกว่า 30,000 บาท จะผ่อน 5,000 บาทต่อเดือน และคนที่รายได้สูงกว่า 30,000 บาท ผ่อนอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือน ฉะนั้นการตัดสินใจ ซื้อบ้านและคอนโดฯ ในเวลานี้เหมาะสม ที่สุด เพราะยังได้ต้นทุนเดิม

   รายละเอียดแคมเปญแบ่งเป็น 2 เฟส จากทั้งหมด 14,000 ยูนิตทั่วประเทศ โดย 7,000 ยูนิตแรกอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองหลัก แบ่งเป็นบ้าน 40% และคอนโดฯ 60% ราคาเฉลี่ยหลังละ 3 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่า 20,000 ล้านบาท หากได้รับผลตอบรับเกินจำนวนเฟสแรกก็จะมีการนำบ้านสร้างใหม่ในกลุ่มราคาเดียวกันเข้ามา ร่วมโครงการด้วย

   "วรเดช" กล่าวว่า ทรัพย์ที่เลือกมาทำแคมเปญยังสภาพดี รีโนเวตผ่านผู้รับเหมาอิสระ และตกแต่งให้พร้อมเข้าอยู่ ไม่เก็บค่าใช้จ่าย 17 รายการแรกเข้า ส่วนใหญ่อยู่ในบ้านจัดสรรของแบรนด์ชั้นนำ ส่วนบ้านสร้างใหม่เป็นบ้านที่ลดราคามาอยู่ในระดับเดียวกัน และกลุ่มราคาที่อยู่อาศัยของบริษัทจะอยู่ที่ไม่เกิน 10 ล้านบาท เพื่อเจาะกลุ่มรายได้ปานกลาง-ล่าง

   โดยใช้วิธีการเปิดจองผ่านแพลตฟอร์มการขายออนไลน์ต่าง ๆ อาทิ ช้อปปี้ ลาซาด้า และไลน์ จะประกาศรายชื่อผู้ได้รับสิทธิในเดือนมิถุนายนนี้ หากได้กำไรตามเป้าของบริษัทอาจมีแคมเปญรีโนเวตบ้านมือสองราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท สำหรับกลุ่มอาชีพลูกจ้างรายวัน ผ่อนเดือนละ 500 บาทต่อเดือน หรือแคมเปญ "บ้านเก่าแลกบ้านใหม่"