รายงานข่าวจากบริษัท คอลลิ เออร์ส ประเทศไทย ระบุว่า ปัจจุบันเมืองได้ขยายออกไปอย่างรวดเร็วมากกว่า 20 ปีที่ผ่านมา หลังจากรถไฟฟ้าต่างๆ มีการขยายการให้บริการที่มากขึ้น และการขยายโครงระบบสาธารณูปโภคหรือขยายเส้นรถไฟฟ้า เกิดการเจรจา (ดีล) ซื้อขายที่ดินจำนวนจากผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำมาพัฒนาโครงการรอโครงข่ายต่างๆ ปัจจุบันมีเปิดให้บริการแล้ว 10 สาย อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 3 สาย

   "เราจะเห็นได้ ราคาที่ดินในปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นมาก ยิ่งในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี ปรับขึ้นมาตลอดไม่น้อยกว่าร้อยละ 7 บาง โลเกชันปรับขึ้นมาถึงร้อยละ 10 ราคาที่ดินไม่เคยหยุดที่จะขึ้น แต่การเจรจาเพื่อจบดีลราคาแพงๆ ไม่เคยเกิดขึ้นในช่วงนี้ ยกเว้นดีลของ บมจ.แสนสิริ ที่ทำสถิติในการซื้อที่ดินใจกลางเมือง ราว 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา"

   นายธนากร ธนูถนัด ผู้จัดการ ฝ่ายประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท คอลลิเออร์สฯ กล่าวว่า ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังคงอยู่ในสภาวะชะลอตัว อันเป็นผลมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค หนี้ครัวเรือน ที่อยู่ในระดับสูง และกำลังซื้อของกลุ่มคนระดับกลางถึงล่างที่หดตัวลง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายอย่างหนัก และผู้พัฒนาหลายรายชะลอแผนการลงทุนประกอบกับปัญหาด้านสภาพคล่อง

   แต่ทว่า หากเจาะลงไปในทำเล กรุงเทพชั้นใน กลับพบว่า ราคาที่ดินใจกลางเมืองยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง และไม่มีทีท่าว่าจะปรับลดลง ซึ่งมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือ การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เช่น โครงการวัน แบงค็อก, โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้า ซึ่งมีส่วนพัฒนาให้ทำเลเหล่านี้มีความน่าสนใจ และมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างให้ความสนใจมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ระดับ ULTRA-LUXURY ส่งผลให้เกิดการซื้อที่ดินแปลงสวย กลางเมืองที่นับวันจะหาได้ยากขึ้น เพื่อนำมาพัฒนา โครงการระดับ แฟลกชิป

   โดยอัตราการเติบโตราคาที่ดินถนนชิดลม นับตั้งแต่ปี 2559 ที่มีการซื้อขายที่ดิน 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา ต่อมา จนถึงปี 2567 ที่มีการซื้อขายสูงถึง 3 ล้านบาทต่อตารางวา คิดเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 6% ต่อปี ทำเลพระราม 4 กลายเป็นที่จับตามองหลังการมาของเมกะโปรเจกต์ ที่ทำให้ทำเลนี้เป็นที่จับตามองของ ผู้พัฒนา หากย้อนกลับไปช่วงปี 2560-2561 ราคาอยู่ที่เพียงตารางวาละ 1.1-1.5 ล้านบาท โดยปัจจุบันราคา ซื้อขายที่ดินสูงกว่า 3.5 ล้านบาทต่อ ตารางวา จากการซื้อขายที่ดินอาคารศรีเฟื่องฟุ้งในปี 2567 (เอสซีฯ ได้ซื้อตึกดังกล่าวมาสร้างคอนโดฯ ระดับ ULTRA-LUXURY) ซึ่งแปลงนี้หากขึ้นอาคารสูงจะได้ประโยชน์จากวิวสวนลุมพินี ปรากฏการณ์นี้ตอกย้ำ ถึงความขาดแคลนของที่ดินแบบ FREEHOLD ในย่านนี้

   นอกจากนี้ ทำเลสุขุมวิทตอนต้นก็มีการซื้อขายจริงในระดับ 2.5-2.6 ล้านบาทต่อตารางวาเมื่อปี 2562 ขณะที่ราคาเสนอขายบนถนนอโศกมนตรีในปัจจุบันทะยานทะลุ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ไปแล้ว การพุ่งขึ้นของราคาที่ดินใจกลางเมือง สอดรับกับแผนการเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูส (MIXED-USE) ขนาดใหญ่ มากกว่า 10 โครงการในช่วงปี 2569-2572 ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงกว่า 4 แสนล้านบาท และจะมีบทบาทสำคัญในการเปลี่ยน แปลงพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจในอนาคต

   นอกเหนือจากทำเลชั้นในแล้ว ทำเลศักยภาพใหม่ (NEXT-GEN MAGNET) ยังขยายตัวอย่างเด่นชัด ไม่ว่าจะเป็นย่านลาดพร้าว-จตุจักร ที่กำลังจะเป็นประตูเศรษฐกิจของ กรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทำเลบางนา ที่จะพลิกโฉมจากบิ๊กโปรเจกต์อย่าง CLOUD 11, THE FORESTIAS และ BANGKOK MALL ส่งผลให้ราคาที่ดินในโซนสุขุมวิท บริเวณ อุดมสุข ปุณณวิถี ไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา

   ย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับ LUXURY โดยมีการเติบโตอย่างรวดเร็วจากปัจจัยหนุนด้าน โรงเรียนนานาชาติ คอมมูนิตี้ มอลล์ และโรงพยาบาล ที่ดินในโซนนี้ค่อนข้างหายาก ล่าสุด บมจ.แสนสิริ ได้ซื้อที่ดินแปลงใหญ่ รองรับพัฒนาโครงการในรูปแบบ Community รองรับได้ถึง 3-4 โครงการ

   ล่าสุด กลุ่มเซ็นทรัล ได้ประกาศแผนนำที่ดินย่านรังสิต บนเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 700 ไร่ มาพัฒนาโครงการมิกซ์ ยูสขนาดใหญ่ จะทำให้โซนรังสิตมีการเติบโตต่อเนื่องในระยะข้างหน้า