ทุนใหญ่ขยับ-จับตาที่ดิน 'บิ๊กซีนวนคร'

     ตลาดที่อยู่อาศัย "โซนคลองหลวง" จังหวัดปทุมธานี เริ่มคึกคัก หลังทุนใหญ่ "เซ็นทรัลพัฒนา" ประกาศแผนเมกะโปรเจ็กต์ระดับแสนล้าน บาท เนรมิตที่ดินรังสิต 750 ไร่ สร้างเมืองแห่งอนาคต พลิกโฉมกรุงเทพฯ ตอนเหนือครั้งยิ่งใหญ่

     รวมถึงรับผังเมืองใหม่ที่ประกาศใช้ และความชัดเจนของไทม์ไลน์โครงข่ายการคมนาคมใหม่ ๆ ที่จะเริ่มตอกเข็ม ไม่ว่ารถไฟชานเมืองสายสีแดงส่วนต่อขยายรังสิต-ม.ธรรมศาสตร์ มอเตอร์เวย์ M6 บางปะอิน-นครราชสีมา มอเตอร์เวย์ M5 รังสิต-บางปะอิน ยังเป็นทำเลอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ "นวนคร" และ 3 มหาวิทยาลัยใหญ่ "ธรรมศาสตร์-กรุงเทพ-รังสิต"

    แคมปัสคอนโดฯ ขายคล่อง

    สะท้อนจากข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดปทุมธานีในช่วง 6 เดือนแรกปี 2569 แม้ซัพพลายหดตัว 12.2% เหลือ 46,024 หน่วย เนื่องจากหยุดเปิดโครงการใหม่เกือบทั้งหมด แต่ยอดขายฟ้นจากคอนโดฯ 70.2% สวนทางบ้านจัดสรร-16.1%

    ทำเลเด่นของคอนโดฯ อยู่ "โซนคลองหลวง" มียอดขายเพิ่ม 59.1% และใช้เวลาขายหมดแค่ 10 เดือน ได้อานิสงส์จากตลาดแคมปัสคอนโดฯ เกิดดีมานด์ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

    ปัจจุบันคอนโดฯ โซนคลองหลวงมีสต๊อกเหลือขาย 1,806 หน่วย ลดลงแรง 23.6% ส่วนใหญ่เป็นราคา 1-3 ล้านบาท รวม 1,455 หน่วย สต๊อกลดมากสุดกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท ลดลง 33.9% ขณะที่สต๊อกไม่เกิน 7.5 ล้านบาท คิดเป็น 99.1%

    ส่วนสต๊อกบ้านจัดสรรอยู่ที่ 12,167 หน่วย ลดลง 2.5% ราคา 2-5 ล้านบาท มี 7,632 หน่วย และราคาไม่เกิน 7.5 ล้านบาท มี 11,043 หน่วย

    น่าสนใจคือสถิติการโอนคอนโดฯ ต่างชาติในโซนคลองหลวง พบว่า เมียนมา ในแง่จำนวนหน่วยลดลง 33.3% มูลค่าลดลง 43.2% จีนหน่วยลดลง 60% และ มูลค่าลด 58.5%

   บิ๊กแบรนด์ขึ้นโครงการพรึ่บ

    ความเคลื่อนไหวในช่วงที่ผ่านมามีผู้ประกอบการรายใหญ่ลงทุนแคมปัสคอนโดฯ หลายโครงการ อาทิ ดีคอนโด ชายน์ รังสิต ของ บมจ.แสนสิริ, แอทโมซ คาแนล รังสิต และเคฟ คาร์นิเวิล รังสิต ของ บมจ.แอสเซทไวส์, โครงการบ้านชาวไทย D:CRAFT (ดี : คราฟต์) คลองหลวง ของ นายคีรี กาญจนพาสน์ บิ๊กบอส บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ มีเนื้อที่ 115 ไร่ 7,500 หน่วย ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท, โครงการ COMMON TU ของครีเอเตอร์ส เอชคิว คอนโดฯ พร้อมอยู่สูงสุดในย่านรังสิต ด้วยความสูง 31 ชั้น เป็นต้น

    ส่วนแนวราบ อาทิ พลีโน่ทาวน์ ธรรมศาสตร์-รังสิต ของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), เดอะ พาวิลเลียน วิภาวดีพหลโยธิน วิลล่าหรู ราคา 30-50 ล้านบาท ของ บมจ.เอสซี แอสเสท เปิดจองครั้งแรกวันที่ 14-15 พฤศจิกายนนี้ หลังเปิดตัวบางกอกบูเลอวาร์ด, บางกอก บูเลอวาร์ด พอส และเวนิว ไอดี ไปแล้ว, บมจ.ไซมิส แอสเสท เปิดตัวไซมิส บลอสซั่ม และไซมิส โฮล์ม พหลฯวิภาวดี เป็นต้น

   รีเจนท์ผุด "เทอร์ร่า เรสซิเดนซ์"

    ล่าสุด "นิรัตน์ อยู่ภักดี" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมแบรนด์ "รีเจ้นท์โฮม" กล่าวว่า ได้ซื้อที่ดินประมาณ 10 ไร่ ติดถนนพหลโยธิน ใกล้ช่วงต่างระดับคลองหลวง-ประตูน้ำพระอินทร์ เยื้องกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ซึ่งเป็นเต็นท์รถมือสองเก่า พัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯ "เทอร์ร่า เรสซิเดนซ์ 5" ในนามบริษัท เทอร์ร่าดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมลงทุนกับพันธมิตร

    รองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ใกล้แหล่งงาน สถาบันการศึกษาขนาดใหญ่ กลุ่มเป้าหมายหลักเป็นผู้ปกครองนักศึกษาที่ซื้อให้ลูกหลานอยู่อาศัย บุคลากรของมหาวิทยาลัย รวมถึงบุคคลทั่วไปที่ต้องการที่พักที่ไม่ห่างจากสถานที่ทำงาน และกลุ่มซื้อลงทุนปล่อยเช่า โดยโซนนี้ตลาดเช่าค่อนข้างดี ราคาเฉลี่ย 10,000-12,000 บาทต่อเดือน

    แบ่งพัฒนา 2 เฟส ประมาณ 3,000 ยูนิต เฟสแรกอยู่ระหว่างทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) มีเนื้อที่กว่า 6 ไร่ เป็นอาคารสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มี 1,804 ห้อง แบ่งเป็น ห้องชุดพักอาศัย 1,797 ห้อง และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 7 ห้อง ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่ม เปิดการขายได้หลังปี 2570 และบริษัท จะก่อสร้างสะพานลอยข้ามถนน พหลโยธินจากหน้าโครงการไปฝั่งตรงข้ามอีกด้วย

   จับตาที่ดิน "บิ๊กซี นวนคร"

   อีกแปลงที่น่าสนใจ คือ ที่ดินกว่า 26 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งเดิม "บิ๊กซี นวนคร" ของ บมจ.เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ หรือ BJC กลุ่มธุรกิจของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่ปัจจุบันปิดบริการไปแล้วเมื่อวันที่ 4 ตุลาคมที่ผ่านมา เท่ากับว่าปิดตำนาน 15 ปี นับจากเปิดวันแรกวันที่ 12 ธันวาคม 2554

   ความน่าสนใจไม่ได้อยู่ที่การปิดตำนาน แต่เป็นที่ดินที่ถือว่าอยู่ในทำเลมีศักยภาพ ติดกับถนนพหลโยธิน ยังใกล้กับ "โลตัส นวนคร"

  อย่างไรก็ดีก่อนหน้านี้ BJC ได้ปรับพอร์ตใหม่ นำที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อม สิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ใช้ในการประกอบธุรกิจและหรือไม่ได้สร้างผลกำไร รวม 33 รายการ มูลค่ากว่า 11,731 ล้านบาท ตั้งราคาขายเริ่มต้น 1.6-2,500 ล้านบาท ครอบคลุมทรัพย์หลากหลายประเภท ทั้งที่ดิน คลังสินค้า ศูนย์การค้า อาคารพาณิชย์ ในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ เช่น กรุงเทพฯ สมุทรปราการ ปทุมธานี สระบุรี ลพบุรี ฉะเชิงเทรา ระยอง จันทบุรี ตราด สระแก้ว นครราชสีมา มหาสารคาม อุดรธานี อุบลราชธานี ยโสธร ประจวบคีรีขันธ์ ชุมพร และระนอง ซึ่งรวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอาคารบิ๊กซี นวนคร กว่า 26 ไร่ด้วย โดยตั้งราคา 1,227.2 ล้านบาท

  ความคืบหน้า BJC แจ้งตลาด หลักทรัพย์ฯว่า บริษัทได้จำหน่ายสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัทย่อย จำนวน 20 รายการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เป็นที่ดินเปล่า 2 รายการ และที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 17 รายการ คงต้อง ลุ้นที่ดินบิ๊กซี นวนคร จะถูกพัฒนาเป็นอะไร

   ปรับโฉมเมกาโฮมรังสิต

   ยังมีความเคลื่อนไหวกลุ่มโมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้าง ล่าสุด "เมกาโฮม" เครือโฮมโปร ทุ่มงบฯ 130 ล้านบาท ปรับโฉม"เมกาโฮม รังสิต" เยื้อง ม.กรุงเทพฯ โดย "วีรพันธ์ อังสุมาลี" กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การลงทุนครั้งนี้เกิดขึ้นท่ามกลางการเติบโตของพื้นที่รังสิตและกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทั้งการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม งานก่อสร้าง การค้า และที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ความต้องการของลูกค้ามีความหลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่สินค้าและเครื่องมือสำหรับงานก่อสร้างและซ่อมบำรุง ไปจนถึงสินค้าสำหรับการปรับปรุงและอยู่อาศัยในบ้าน

    "รังสิตเป็นหนึ่งในพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ที่มีศักยภาพเติบโตได้ในระยะยาว การลงทุน 130 ล้านบาท ครั้งนี้ไม่ใช่เพียงการปรับโฉมสาขา แต่เป็นการเพิ่มขีดความสามารถของเมกาโฮม รังสิต ให้พร้อมรองรับลูกค้าในหลายกลุ่ม ทั้งช่าง ผู้รับเหมา ผู้ประกอบการ และภาคครัวเรือน ผ่านการเพิ่มความครบของสินค้า ยกระดับบริการ และเชื่อมต่อช่องทาง Online-Offline เพื่อสร้างประสบการณ์การซื้อที่สะดวกและตอบโจทย์มากขึ้น"

    สำหรับกลุ่มช่างและผู้รับเหมา ได้เพิ่มเครื่องมือและเครื่องจักรงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ อาทิ ปัมลมและเครื่องปั่นไฟ ส่วนกลุ่มลูกค้าบ้าน โซนครัว เพิ่มสินค้า Black Series ชุดครัวและอุปกรณ์ครัวโทนสีดำ ดีไซน์ทันสมัย ขณะที่โซนเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มทีวีขนาดใหญ่สูงสุด 100 นิ้ว และเครื่องนอนจาก SNAZZ แบรนด์ใหม่โฮมโปร

 ยังเพิ่มจุดจอดรับสินค้า เพื่อรองรับทั้งการซื้อที่หน้าร้านและการสั่งซื้อผ่านช่องทางออนไลน์แล้วมารับสินค้าที่สาขา ลดระยะเวลารอ และเพิ่มความคล่องตัวในการขนสินค้าขึ้นรถ

   เซ็นทรัลดันที่ดินพุ่งวาละ 1 แสน

   ในส่วนของที่ดินเปล่าอยู่ติดถนนพหลโยธิน มีหลายแปลงประกาศให้เช่าและขาย ตั้งแต่แปลงเล็กไปถึงแปลงขนาดใหญ่ อาทิ ที่ดินแปลงใหญ่กว่า 78 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต ประกาศขายยกแปลง 1,450 ล้านบาท หรือไร่ละ 18.6 ล้านบาท

   อีกแปลงเนื้อที่ 7 ไร่ ประกาศขายพร้อมสิ่งปลูกสร้างราคา 240 ล้านบาท หรือประมาณ 84,000 บาทต่อ ตร.ว. ยังมี ที่ดิน 10 ไร่ ตั้งป้ายประกาศขายในราคา ตร.ว.ละ 100,000 บาท หรือไร่ละ 40 ล้านบาท รวมทั้งแปลง 400 ล้านบาท

   จากการสอบถามระบุว่า หลังจากเซ็นทรัลประกาศจะสร้างเมืองใหม่บนที่ดิน 750 ไร่ ได้ปรับราคาขายขึ้น จากเดิมที่ตั้งราคาขายไว้ 89,000 บาทต่อ ตร.ว. ซึ่งที่ผ่านมามีคนสนใจสอบถามเข้ามามากพอสมควร แต่ก็ไม่ได้รีบขาย