"ลลิล พร็อพเพอร์ตี้" ประเมินย่าน บางนา-เทพารักษ์ กำลังเปลี่ยนบทบาทครั้งสำคัญ จากย่านที่อยู่อาศัยชานเมืองฝั่งตะวันออกสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการอยู่อาศัยแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา การขยายตัวของโครงข่ายคมนาคม เมกะโปรเจกต์แหล่งงาน ธุรกิจการค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เชื่อมต่อกันในพื้นที่เดียวอย่างต่อเนื่อง ทำให้บางนามีความพร้อมรองรับ Real Demand ระลอกใหม่จากคนทำงาน ผู้ซื้อบ้านหลังแรก และครอบครัวที่ต้องการขยายพื้นที่ชีวิต

   จากความเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ หรือ LALIN จึงให้น้ำหนักกับการพัฒนาโครงการแนวราบที่จับคู่ "ศักยภาพของทำเล" เข้ากับ "บ้านที่ใช้งานได้จริง" และระดับราคาที่เข้าถึงได้

   นายชูรัชฎ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า จุดเปลี่ยนสำคัญของบางนาไม่ใช่เพียงการมีโครงการขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น แต่คือการที่พื้นที่สามารถรองรับทั้งโครงสร้างพื้นฐานแหล่งงาน ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ตลอดจนการเชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิ และ EEC

   "สิ่งที่เราเห็นคือการเปลี่ยนโครงสร้างของพื้นที่จากทำเลที่ผู้คนเลือกอยู่อาศัยเพื่อเดินทางเข้าเมือง ไปสู่ทำเลที่สามารถใช้ชีวิต ทำงาน เรียน และทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้ภายในโซนเดียวกัน โดยแรงขับเคลื่อนของพื้นที่มาจากโครงข่ายคมนาคมหลายระบบ ทั้งถนน บางนา-ตราด ทางด่วนบูรพาวิถี ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งช่วยกระจายการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นใน สมุทรปราการ และพื้นที่ฝั่งตะวันออก ส่วนโครงการระบบรางในอนาคตอย่าง LRT สายสีเงิน บางนา-สุวรรณภูมิ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ต้องจับตามองเช่นกัน"

   ขณะเดียวกัน การลงทุนของภาคเอกชนกำลังเพิ่มน้ำหนักให้ บางนาในฐานะศูนย์กลางเมืองของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ทั้ง Bangkok Mall ศูนย์การค้าและโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บริเวณแยกบางนา ถนนสุขุมวิทตัดกับถนนเทพรัตน (บางนา-ตราด) PADDIO Bangna คอมมูนิตี้มอลล์รูปแบบ Neighborhood Hub ตั้งอยู่ใกล้ถนนบางนา-ตราด กม.8 Happitat Bangna ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์และความบันเทิง ตั้งอยู่บริเวณทางเข้าโครงการ The Forestias บนถนนบางนา-ตราด กม.7 Mega City Bangna ศูนย์การค้าและแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บริเวณถนน บางนา-ตราด กม.8 ใกล้ศูนย์การค้าเมกาบางนา ตลอดจนโครงการมิกซ์ยูสและการพัฒนาที่ดินตามแนวบางนา-ตราด ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ เชิงพาณิชย์ สำนักงาน แหล่งงาน และกิจกรรมทางเศรษฐกิจเข้าสู่พื้นที่มากขึ้น

   อีกแรงขับเคลื่อนสำคัญคือการกระจาย ตัวของแหล่งงาน ทั้งสำนักงาน บริษัทข้าม ชาติ ธุรกิจเทคโนโลยี โลจิสติกส์ ธุรกิจที่ เกี่ยวเนื่องกับสนามบินสุวรรณภูมิ ตลอดจน ภาคอุตสาหกรรมที่เชื่อมต่อกับ EEC ทำให้บางนามีฐานประชากรทำงานและใช้ชีวิต อยู่ในพื้นที่เพิ่มขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อความต้องการที่อยู่อาศัยจากทั้งคนที่ทำงานในพื้นที่ ผู้ประกอบการ ครอบครัวรุ่นใหม่ และกลุ่มที่ต้องเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ กับภาคตะวันออกเป็นประจำ

   "ในมุมตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ มองว่า จุดแข็งสำคัญของบางนา-เทพารักษ์อยู่ที่ฐาน Real Demand จากกลุ่มคนทำงาน ครอบครัวรุ่นใหม่ Young Executives กลุ่ม Upgrader และครอบครัวหลายช่วงวัย ส่งผลให้ตลาดแนวราบยัง มีโอกาสเติบโตในหลายพื้นที่ โดยบริษัทประเมินว่าบ้านระดับราคา 2-10 ล้านบาทเป็นช่วงตลาดที่มีโอกาส เพราะครอบคลุมตั้งแต่ผู้เริ่ม ต้นมีบ้านไปจนถึงครอบครัวที่ต้องการขยับขยายจากทาวน์โฮมหรือ คอนโดมิเนียม"

   นายชูรัชฏ์กล่าวอีกว่า เพื่อรองรับดีมานด์ดังกล่าว ลลิล พร็อพ เพอร์ตี้พัฒนา "ลลิล ทาวน์ เพรสทีจ บางนา-เทพารักษ์ 2" บนพื้นที่ประมาณ 34 ไร่ มูลค่าโครงการรวม 1,200 ล้านบาท จำนวน 305 ยูนิต โดยนำบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ แลนซีโอ เพรสทีจ" ระดับ ราคาประมาณ 4-8 ล้านบาท และทาวน์โฮม "ไลโอ เพรสทีจ" ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท มาอยู่ในโครงการเดียวกัน เพื่อเปิดทาง เลือกให้ลูกค้าหลายช่วงชีวิต ตั้งแต่การซื้อบ้านหลังแรก การสร้าง ครอบครัว ไปจนถึงการขยายพื้นที่อยู่อาศัย

   การออกแบบภายใต้สถาปัตยกรรม French Colonial Style มี พื้นที่ภายในบ้านที่สามารถปรับเป็นห้องทำงาน ห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนชั้นล่างสำหรับสมาชิกครอบครัวสูงวัย ควบคู่กับแนวคิด Smart & Green Living ทังทั้งกา การออกแบบที่ช่วยลดการใช้พลังงาน การถ่ายเทอากาศ การเลือกใช้วัสดุที่เหมาะกับสภาพภูมิอากาศ และการเตรียมระบบรองรับ EV Charger สำหรับครอบครัวยุคใหม่ เพื่อสร้างความคุ้มค่าทั้งในมิติของการอยู่อาศัย และการถือครองในระยะยาว

   อย่างไรก็ตาม การเติบโตของบางนายังมาพร้อมโจทย์ที่ภาค อสังหาริมทรัพย์ต้องบริหารจัดการ ทั้งความหนาแน่นของการจราจร บนถนนบางนา-ตราด ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น การแข่งขันของผู้ ประกอบการรายใหญ่ ตลอดจนภาวะกำลังซื้อและเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่ อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลต่อทิศทางตลาดในระยะต่อไป

   สำหรับลลิล พร็อพเพอร์ตี้ การเติบโตของบางนาจึงเป็นหนึ่งในโอกาส สำคัญในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้สอดรับกับโครงสร้างเมืองที่กำลังเปลี่ยนไป โดยบริษัทวางบทบาทในฐานะ National Property Company ที่มุ่งพัฒนาบ้านแนวราบบนพื้นฐานของคุณภาพ ฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ชีวิตจริง ความคุ้มค่า และแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม เพื่อรองรับ Real Demand ที่เติบโตไปพร้อมกับการขยายตัวของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก