ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และแนวโน้มปี 2568” พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2567 มีการขยายตัวในด้านอุปสงค์ แต่ยังคงชะลอตัวในด้านอุปทาน โดยในด้านอุปสงค์จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.7 โดยมีมูลค่าลดลงร้อยละ –2.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือประเภทละร้อยละ 0.01 ส่งผลให้มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสิ้นสุดมาตรการในช่วงสิ้นปี 2567 เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดระดับราคาไม่เกิน 7.00 ล้านบาท มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.2 และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 19.0 สะท้อนถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคในกลุ่มระดับราคากลาง ในด้านอุปทานตลาดยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว ทั้งจากจำนวนใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง และที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนลดลงมาก ขณะที่ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 ชะลอตัวลงทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน เมื่อเทียบกับปี 2566 อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดในปี 2568 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นจากปี 2567 โดยมีปัจจัยบวกสำคัญมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ระหว่างวันที่ 1 พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและสนับสนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวเพิ่มขึ้น

อ่านต่อฉบับเต็ม .... Download