ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และแนวโน้มปี 2568” พบว่า ไตรมาส 4 ปี 2567 มีจำนวน หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบ 8 ไตรมาส โดยได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือประเภทละร้อยละ 0.01 ส่งผลให้มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสิ้นสุดมาตรการในช่วงสิ้นปี 2567 โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดที่ระดับราคาไม่เกิน 7.00 ล้านบาท มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.9 และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.9 แต่มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ลดลงร้อยละ –5.6  ในด้านอุปทานตลาดยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว ทั้งจากจำนวนใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน และพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างลดลง ขณะที่ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 ชะลอตัวลงทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน เมื่อเทียบกับปี 2566 อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดในปี 2568 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นจากปี 2567 โดยมีปัจจัยบวกสำคัญมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ระหว่างวันที่ 1 พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและสนับสนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวเพิ่มขึ้น 

อ่านต่อฉบับเต็ม .... Download