การปรับตัวของรูปแบบโครงการ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา การพัฒนาในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ปรับเปลี่ยนจากการสร้างอาคารเดี่ยว (อาคารสำนักงานหรือศูนย์การค้าเพียงอย่างเดียว) ไปสู่โครงการแบบผสมผสาน (Mixed-use) ที่รวมสำนักงาน ค้าปลีก โรงแรม ที่พักอาศัย และพื้นที่สาธารณะไว้ด้วยกัน เพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินและสร้างรายได้จากหลายทาง (Multiple Income Streams)

รูปแบบการถือครองที่ดิน (Leasehold Dominance) เนื่องจากต้นทุนการพัฒนาปรับตัวสูงขึ้นและที่ดินมีจำกัด โครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ในพื้นที่ CBD กว่าร้อยละ 70 – 80 เป็นการพัฒนาบนที่ดินเช่าระยะยาว (Leasehold) มากกว่าที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold)

โครงการแลนด์มาร์กสำคัญ ผู้ประกอบการยังคงเชื่อมั่นในศักยภาพระยะยาว โดยมีการทยอยเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ อาทิ วัน ออริจิ้น สมาร์ท คอมเพล็กซ์ บางนา มูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท และ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มูลค่าประมาณ 46,000 ล้านบาท

สถานะการก่อสร้างและอุปทานในตลาด (Supply Status - ปี 2569)
จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบโครงการ Mixed - use รวมทั้งสิ้น 155 โครงการ คิดเป็นพื้นที่อาคารรวม 22,358,693 ตารางเมตร (เติบโตขึ้น 1.64% จากปี 2568) โดยมีรายละเอียดดังตาราง...