พิษเศรษฐกิจซึม-หนีภาษีแพง สะพัดทุน 'จีน-ญี่ปุ่น' ตระเวนส่อง

  เศรษฐกิจซึม พิษภาษี 100% เจ้าของธุรกิจ แลนด์ลอร์ด ชาวนาแห่เทขายที่ดิน หวังลดภาระ กลุ่มทุนจีน ญี่ปุ่นตระเวนส่อง กูรูอสังหาฯชี้แปลงใหญ่ ตั้งราคาเว่อร์ ปิดดีลยาก

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันด้วยภาวะเศรษฐกิจและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เก็บ 100% ประกอบกับที่ดินปล่อยรกร้างว่างเปล่าเกิน 3 ปี ต้องถูกเก็บเพิ่มเท่าตัว ทำให้แลนด์ลอร์ดนำที่ดินประกาศขายและปล่อยเช่ามากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีนำทรัพย์สิน เช่น โกดังเก็บข้าว บ้าน ที่นา ปัมก๊าซ ประกาศขายด้วย ซึ่งแต่ละแปลงประกาศขายมานานแล้ว และได้รับความสนใจจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ เช่น จีน ญี่ปุ่น ต้องการซื้อทำโกดังสินค้า ขณะเดียวกันมีบางแปลงที่ปล่อยเช่าทำนา เพื่อลดภาระภาษีที่ดิน

   อย่างถนนพหลโยธินและถนนสายเอเชีย มีประกาศขายหลายแปลง เช่น ที่ดินย่านรังสิต 183 ไร่ ราคา 2,300 ล้านบาท หรือ 13 ล้านบาทต่อไร่, ที่ดิน 84 ไร่ย่านเชียงราก ราคา 6.5 ล้านบาทต่อไร่, ที่ดิน 31 ไร่ ย่านอ่างทอง ลดราคาเหลือ 4.5 ล้านบาทต่อไร่, ที่ดิน 2 ไร่ พร้อมร้านค้า ราคา 6 ล้านบาทต่อไร่, ที่นาย่านชัยนาทกว่า 60 ไร่ ราคา 1.1 ล้านบาทต่อไร่, โกดังเก็บข้าว 35 ไร่ ราคา 250 ล้านบาท เนื่องจากเจ้าของต้องการเปลี่ยนทำธุรกิจอื่น, ที่ดินพร้อมอาคารและโรงงาน 6 ไร่ ย่านนครสวรรค์ ราคา 55 ล้านบาท ขณะที่กรุงเทพฯ เช่น พระราม 9 เนื้อที่ 334 ตร.ว. ราคา 100 ล้านบาท หรือ 3 แสนบาทต่อ ตร.ว. ที่ดิน 19 ไร่ ติดถนนรัชดา ตั้งราคา 1.1 หมื่นล้านบาท หรือ 1.5 ล้านบาทต่อ ตร.ว., ที่ดิน 16 ไร่ ติดถนนวิภาวดี ราคา 3,217.8 ล้านบาท, ที่ดิน 48 ไร่ ย่านแจ้งวัฒนะ ราคา 6,807 ล้านบาท หรือ 3.5 แสนบาทต่อ ตร.ว.

  ด้านบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM จะเปิดประมูลทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ในเดือนพฤษภาคมนี้ จำนวน 16 รายการ มูลค่ารวม 116 ล้านบาท ไฮไลต์ โรงพยาบาล 6 ชั้น พร้อมอาคารพักอาศัย 3 ชั้น และอาคารโรงอาหาร บนเนื้อที่กว่า 7 ไร่ ย่าน อ.เมือง จ.อุตรดิตถ์ นำมาลดราคาเริ่มต้นที่ 32.9 ล้านบาท จากเดิม 35.58 ล้านบาท

  นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า สาเหตุมีการที่นำที่ดินออกมาขายมากนั้น เพราะต้องการลดภาระภาษีที่ดินฯ ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนที่ซื้อไว้เก็งกำไร ส่วนทรัพย์สินอื่นที่นำมาขาย อาจเป็นเพราะธุรกิจประสบปัญหาและเศรษฐกิจไม่ดี จึงต้องการนำเงินมาหมุน อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินปรับขึ้นทุกปี ขึ้นอยู่กับทำเลและเงื่อนไขการขายของเจ้าของที่ดิน

  นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า การซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินยังปกติ แต่อาจไม่หวือหวาด้วยภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งที่ดินราคาปรับขึ้นทุกปี ไม่ว่าเศรษฐกิจดีหรือไม่ดี แต่ถ้าเจ้าของที่ดินตั้งราคาขายไว้สูงมาก อาจขายได้ยาก ยิ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางเมืองมูลค่าเป็นหมื่นล้านบาท คงต้องใช้เวลาการขายนาน ยกเว้นเป็นที่มีศักยภาพและเป็นที่ต้องการจริงๆ