ท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจโลกและความระมัดระวังจากทั้งผู้ซื้อในประเทศและต่างชาติ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ได้เปิดเผยข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดในช่วงไตรมาส 1 ปี 2568 พบว่า จำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์จากชาวต่างชาติอยู่ที่ 3,919 หน่วย รวมมูลค่า 16,392 ล้านบาท ซึ่งลดลงเล็กน้อยจากช่วงเดียวกันในปีที่ผ่านมา โดยมีอัตราการถือครองของชาวต่างชาติในตลาดอสังหาฯ ไทยอยู่ที่ 29.3% ของมูลค่าการโอนทั้งหมด

   ในขณะที่ตลาดยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก หลายประเทศยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำในการถือครองอสังหาฯ ไทย อย่างไรก็ตาม ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์สะท้อนถึงความระมัดระวังจากทั้งผู้ซื้อในประเทศและต่างชาติ โดยเฉพาะจากผลกระทบเศรษฐกิจโลกที่ยังคงชะลอตัว

   จีนยังคงครองแชมป์แต่โอนลดลง

   ในฐานะที่จีนยังคงเป็นประเทศที่มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ สูงที่สุดในประเทศไทย โดยมีการโอนทั้งหมด 1,481 หน่วย มูลค่า 6,117 ล้านบาท แต่การโอนกรรมสิทธิ์จากชาวจีนกลับลดลงถึง 19.2% ซึ่งสะท้อนถึงความระมัดระวังในกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน เนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจภายในประเทศจีนและการชะลอตัวของการลงทุนต่างชาติทั่วโลก

   เมียนมาโตน่าจับตามอง

   น่าสนใจว่าเมียนมาได้พลิกสถานการณ์ขึ้นมาเป็นอันดับ 2 จากการเพิ่มขึ้นของจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ถึง 12% ซึ่งแสดงถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากกลุ่มนักลงทุนชาวเมียนมา แม้ว่ามูลค่าการโอนจะลดลงเกือบ 30% ก็ตาม ความเป็นไปได้ในตลาดอสังหาฯ ไทยสำหรับชาวเมียนมาอาจได้รับแรงกระตุ้นจากการขยายตัวของเศรษฐกิจและความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

   รัสเซียมูลค่าเพิ่มแต่จำนวนหน่วยลดลง

   รัสเซียที่ได้รับการกล่าวถึงในฐานะหนึ่งในตลาดที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ได้เพิ่มมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นมา 6.9% แม้จำนวนหน่วยที่โอนจะลดลงเล็กน้อย ที่มาของการเพิ่มขึ้นนี้อาจจะมาจากการซื้อที่มีมูลค่าสูงขึ้นของกลุ่มนักลงทุนรัสเซีย โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ที่มีการพัฒนาอสังหาฯหรู

   ตลาดอสังหาฯความท้าทายที่ไม่สิ้นสุด

   ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนถึงแนวโน้มที่ผู้ซื้อในตลาดอสังหาฯ ต่างชาติยังคงระมัดระวังการลงทุนในช่วงที่เศรษฐกิจโลกยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ รวมถึงการชะลอตัวของการลงทุนจากหลายประเทศในเอเชียและยุโรป เช่น จีน สหราชอาณาจักร และเยอรมัน

   ในด้านสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มูลค่าสูงสุด อันดับ 1 ยังเป็นจีน ตามมาด้วยเมียนมาและรัสเซีย แม้บางประเทศจะมีการลดลงในจำนวนหน่วยที่โอน แต่กลับมียอดมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ เช่น ไต้หวันและสหราชอาณาจักร

    10 อันดับการโอนกรรมสิทธิ์ที่มี “หน่วย” มากที่สุด

    จีน: 1,481 หน่วย (-7.2%)

    เมียนมา: 439 หน่วย (+12%)

    รัสเซีย: 288 หน่วย (-2.4%)

    ไต้หวัน: 197 หน่วย (+37.8%)

    ฝรั่งเศส: 158 หน่วย (+22.5%)

    สหรัฐอเมริกา: 147 หน่วย (-10.4%)

    สหราชอาณาจักร: 131 หน่วย (+21.3%)

    เยอรมัน: 115 หน่วย (-23.8%)

    สิงคโปร์: 93 หน่วย (+63.2%)

    ออสเตรเลีย: 61 หน่วย (-26.5%)

   10 อันดับการโอนกรรมสิทธิ์ที่มี “มูลค่า” สูงสุด

   จีน: 6,117 ล้านบาท (-19.2%)

   เมียนมา: 1,587 ล้านบาท (-28.1%)

   รัสเซีย: 987 ล้านบาท (+6.9%)

   ไต้หวัน: 910 ล้านบาท (+33.9%)

   สหรัฐอเมริกา: 820 ล้านบาท (-10.7%)

   สหราชอาณาจักร: 744 ล้านบาท (+99.7%)

   ฝรั่งเศส: 612 ล้านบาท (+11.2%)

   สิงคโปร์: 511 ล้านบาท (+52.5%)

   เยอรมัน: 407 ล้านบาท (-16.1%)

   อินเดีย: 373 ล้านบาท (+2.1%)

   การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาฯ ไทยที่เกิดขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2568 แสดงให้เห็นว่าอสังหาฯ ไทยยังคงดึงดูดนักลงทุนจากหลากหลายประเทศ แม้เศรษฐกิจโลกจะไม่แน่นอน แต่การเติบโตในบางประเทศก็ยังสะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของอสังหาฯ ไทยในระยะยาว