อสังหาฯ แก้เกมกำลังซื้อคนไทยอ่อนแอ ปักธงตลาดต่างชาติ  แนะรัฐพลิก วิกฤตสงครามอาหรับ ดึงเศรษฐีช็อป จี้ยืดเช่า 60-90 ปี ให้โควตาซื้อบ้าน 24%  "อนันดา" เผยสัญญาณเริ่มมา "โบรกเกอร์" ไหลเข้า ASW-แสนสิริ- เอพี-เสนา ชูลองสเตย์วีซ่า ปั้นไทย Second Home โลก เชียงใหม่ ภูเก็ต สมุย หัวหินคึก อิสราเอล พม่ามาแรง

    นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ตลาดอสังหาฯ ยังคงซบเซาต่อเนื่อง จากกำลังซื้อในประเทศที่อ่อนแรงและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกและไทย ขณะที่ต้นทุนก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นตามวิกฤตน้ำมันและสงครามตะวันออกลาง คาดว่าในไตรมาส 2 และไตรมาส 3 นี้จะเห็นราคาบ้านปรับขึ้น 3-5% แต่ยังเห็นโอกาสกำลังซื้อจากต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา ไม่ว่าจีน ไต้หวัน พม่า ล่าสุดอิสราเอล ดูไบ และอาหรับที่เริ่มเข้ามาหลังเกิดสงคราม ซึ่งประเทศไทยติดท็อป 5 ที่ต่างชาติเลือกมาซื้อบ้านหลังที่สองหรือซื้อเพื่อการลงทุน

   ขยายเช่า 90 ปี-ซื้อบ้านได้ 24%

    "หลังสงครามตะวันออกกลาง มีอิสราเอล ดูไบ อาหรับ มาซื้อโครงการของออริจิ้นร่วม 10 ยูนิต เป็นวิลล่า 30-40 ล้านบาทที่ภูเก็ตและคอนโดฯ ทั้งแบบขายขาด (Freehold) และสิทธิเช่า 30+30 ปี (Leasehold) ถือว่าเป็นโอกาสในวิกฤตของตลาดอสังหาฯ ไทย อยากให้รัฐบาลมีมาตรการสนับสนุนให้ต่างชาติซื้อบ้านในโครงการจัดสรรได้ 24% เหมือนคอนโดฯ ที่ซื้อได้ 49% ของพื้นที่ขาย และขยายสิทธิเช่าจาก 30 ปีเป็น 90 ปี"

   นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า จากสงครามตะวันออกกลางเริ่มเห็นสัญญาณการทะลักเข้ามาของต่างชาติจากโบรกเกอร์ เพื่อนำข้อมูลเสนอชาวดูไบในการประกอบการตัดสินใจซื้อ แต่การอยู่อาศัยจริงยังไม่เกิด มีเพียงการเดินทางเข้ามาพักอาศัยในระยะสั้น

    "ปัจจุบันตลาดต่างชาติของไทยมี 4 สัญชาติหลัก ได้แก่ จีน ไต้หวัน รัสเซีย พม่า จากความไม่สงบด้านสงครามการเมือง สงครามการค้า ทำให้ไทยเป็นสวรรค์ของชาวต่างชาติ ด้วยค่าเงิน ราคาอสังหาฯ มีเสถียรภาพ ระบบการแพทย์ การศึกษา ที่ดี และเป็นประเทศที่ได้รับผลกระทบจาก ภัยพิบัติและสงครามไม่รุนแรงมากนัก"

    ทั้งนี้ตลาดต่างชาติกินสัดส่วนการโอนคอนโดฯ ทั้งประเทศ 20-25% ไม่นับ รวมนอมินีที่ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งรัฐบาลต้องปรับโครงสร้างเพื่อรองรับต่างชาติคุณภาพเข้ามา โดยปรับสัญญาเช่าให้มีระยะยาวมากขึ้น เช่น 60 ปี ประกอบกับการเสียภาษีที่ถูกต้อง เพื่อให้การซื้อขาย ของชาวต่างชาติเข้ามาอุดหนุนคนที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยหรือบ้านหลังแรก ลดความเหลื่อมล้ำด้านที่อยู่อาศัยในระยะยาว

    "ไทยต้องใช้จังหวะนี้ปรับโครงสร้าง วางกฎระเบียบให้การซื้ออสังหาฯ ของต่างชาติถูกควบคุมโดยคนไทย เราหลีกเลี่ยง เรื่องพวกนี้ไม่ได้ เพราะไทยเป็น Global Property ต้องอาศัยแรงงานต่างชาติมา

ขับเคลื่อนประเทศ และแก้ปัญหาระยะยาว เช่น นอมินี"

   ASW ยอดพุ่ง 20%

    นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW กล่าวว่า บริษัทร่วมมือกับบริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด เชื่อมการลงทุนอสังหาฯ กับบริการวีซ่าสำหรับต่างชาติ สิทธิประโยชน์ ได้แก่ ฟรีค่าธรรมเนียมการสมัครวีซ่าระยะยาวปีแรก, มอบสิทธิสมาชิกต่อเนื่อง 20 ปี, บริการช่องทางพิเศษ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ 2 ครั้ง ตลอดอายุสมาชิก และบริการประสานงาน- ดูแลอสังหาฯ แบบครบวงจร

    "กำลังซื้อคนไทยยังมี แต่อาจติดปัญหาเครดิตสินเชื่อและภาวะเศรษฐกิจ ทำให้ยอดขายลดลง แต่อสังหาฯ ยังเป็นปัจจัย 4 แค่เป็นสินค้าชิ้นใหญ่ มูลค่าสูง กำลังซื้ออาจชะลอ ส่วนตลาดต่างชาติไตรมาส 1/2569 แอซเสทไวส์ได้รับผลตอบรับดี เป็นไฮซีชั่นต่อเนื่องไตรมาส 4/2568 ยอดขายเพิ่มขึ้น 20% จากภัยสงครามเริ่มมีต่างชาติสนใจ มากขึ้น ดูตัวเลขโรงแรมที่ดีขึ้นจาก นักท่องเที่ยวชาวตะวันออกกลาง มีแนวโน้ม อยู่ยาวขึ้น"

    นายกรมเชษฐ์กล่าวว่า อยากให้รัฐขยายสิทธิเช่าต่างชาติเป็น 60-70 ปี ดึงเงินเข้าประเทศ และใช้กลยุทธ์ Second Home of the World ให้เมืองไทยเป็นบ้านหลังที่สองของโลก อีกทั้งขยายใบอนุญาตทำงานกลุ่มแรงงานประเทศ CLMV (กัมพูชา ลาว เมียนมา เวียดนาม) ซึ่งการเข้ามาทำงานในไทย 5-10 ปีเพียงพอต่อความกล้าใช้ชีวิต และซื้ออสังหาฯ อยู่ในไทย

    แสนสิริ-เอพีชูลองสเตย์วีซ่า

    ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันอสังหาฯ หลายบริษัทร่วมกับบริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ ให้บริการวีซ่าระยะยาวสำหรับต่างชาติซื้ออสังหาฯ 3 ล้านบาทขึ้นไป โดย บมจ.แสนสิริให้สิทธิฟรีค่าดำเนินการวีซ่าระยะยาว, บริการด่วนประสานงานยื่นขอวีซ่า และ Airport Fast Track เริ่มที่โครงการภูเก็ต รีอา บาย แสนสิริ โดยแสนสิริตั้งเป้ายอดขายต่างชาติปี 2569 อยู่ที่ 6,400 ล้านบาท

    บมจ.เอพี ไทยแลนด์ ซื้อคอนโดฯ THE ADDRESS, RHYTHM, LIFE และ ASPIRE ฟรีค่าสมัครวีซ่าปีแรก, สิทธิ์สมาชิก Thailand Longstay (TLM) 20 ปี และบริการช่องทางพิเศษที่สนามบิน 4 ครั้งต่อปีตลอดอายุสมาชิก

    บมจ.เสนาดีเวลลอปเมนต์ ซื้อคอนโดฯ โครงการปิติ สุขุมวิท 101, นิช โมโน บางโพ, เฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา, นิช โมโน พระราม 9, เฟล็กซี่ สาทรเจริญนคร และนิช โมโน รามคำแหง ฟรีค่าสมาชิก 20 ปี, ค่าธรรมเนียม 1 ปี, บริการตรวจสอบและเตรียมเอกสาร, บริการช่องทางพิเศษ สนามบินสุวรรณภูมิ 4 ครั้งต่อปี และบริการดูแล Priority Service ตลอดกระบวนการยื่น ขอวีซ่า

    จีนแผ่ว-พม่า-ยุโรป-อิสราเอลโต

    นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการ บริษัท แองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดและขายอสังหาฯ กล่าวว่า ภาพรวมต่างชาติมาซื้ออสังหาฯ ในไทยยังมีสัญญาณที่ดี แม้ว่าตลาดจีนลดลงกว่า 10-30% โดยไต้หวันเพิ่มขึ้น 20% พม่าเพิ่มขึ้น 40% รัสเซียเพิ่มขึ้น 5-6% กลุ่มยุโรป เช่น ฝรั่งเศสเพิ่มขึ้น 20% อังกฤษเพิ่มขึ้น 20% เยอรมนีเพิ่มขึ้น 2-3% ส่วนอเมริกาลดลง 10%

    ส่วนใหญ่ซื้อลงทุนปล่อยเช่ารับผลตอบแทน และเป็นบ้านหลังที่สอง ระดับราคาตั้งแต่ 3-30 ล้านบาททั้งวิลล่าและคอนโดฯ โดยจังหวัดที่นิยมมีเชียงใหม่ ภูเก็ต สมุย กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน ล่าสุดเริ่มขยายไปที่กระบี่ซึ่งกำลังซื้อทะลักมาจากภูเก็ตที่ราคาเริ่มแพงขึ้น

    "เดิมเราทำเฉพาะตลาดจีนและไต้หวัน ตอนนี้ขยายไปกลุ่มยุโรป รวมถึงอิสราเอลที่เข้ามาซื้อบ้านที่สมุย มากขึ้น จากเดิม 2-3% เป็น 10% ส่วนตะวันออกกลางและอาหรับเราเริ่มเข้าเจาะตลาดแล้ว โดยมองว่าอสังหาฯ ถือว่าเป็นเซฟโซนของนักลงทุน" นายไซม่อนกล่าว