Q1/69 มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย1.2แสนล้านเพิ่มขึ้น 11.1% ฉุดอสังหาฯไม่ฟื้นเหตุสงคราม วิกฤติราคาพลังงานกระทบต้นทุน เงินเฟ้อ กำลังซื้อผู้บริโภค ทำให้ชะลอซื้อ

   หลังตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญภาวะซบเซามานานเกือบ 2 ปี ล่าสุดสัญญาณบางอย่างเริ่มกลับมาอีกครั้ง“สินเชื่อบ้าน” ที่เคยหดตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2566 เริ่มกลับมาขยายตัวเป็นบวก สะท้อนว่าธนาคารเริ่มปล่อยกู้มากขึ้น และผู้บริโภคบางส่วนเริ่มกลับมาตัดสินใจซื้อบ้านแต่ในอีกด้านหนึ่ง ตลาดอสังหาฯ ไทยยังต้องเผชิญแรงกดดันรอบใหม่ ทั้งเศรษฐกิจโลกที่ชะลอ ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ไปจนถึงวิกฤติราคาพลังงานที่อาจกระทบกำลังซื้อในระยะถัดไป

   แบงก์เริ่มปล่อยกู้ บ้านเริ่มขยับ

   ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.1% จากปีก่อนถือเป็นสัญญาณบวกครั้งสำคัญ หลังตลาดสินเชื่อบ้านหดตัวต่อเนื่องมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2566ขณะที่ยอดสินเชื่อบ้านคงค้างทั้งระบบอยู่ที่ 5.13 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4%ภาพที่เกิดขึ้นสะท้อนว่า ธนาคารเริ่มกลับมาเปิดเกมรุกในตลาดสินเชื่ออีกครั้ง หลังจากก่อนหน้านี้เข้มงวดกับการปล่อยกู้จากความกังวลเรื่องหนี้ครัวเรือนและคุณภาพสินเชื่อ

   แต่การฟื้นตัวครั้งนี้ ยัง “เปราะบาง”

   แม้ตัวเลขสินเชื่อจะกลับมาเป็นบวก แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ มองว่า ตลาดอสังหาฯ ปี 2569 ยังไม่ได้เข้าสู่ภาวะฟื้นตัวเต็มรูปแบบหนึ่งในปัจจัยเสี่ยงสำคัญ คือ ความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่อาจลุกลามไปสู่วิกฤตราคาพลังงาน ซึ่งจะกระทบต้นทุนธุรกิจ เงินเฟ้อ และกำลังซื้อของผู้บริโภคทั่วโลก เมื่อค่าครองชีพเพิ่มขึ้น การตัดสินใจซื้อบ้าน ซึ่งเป็นสินทรัพย์ราคาสูง มักถูกเลื่อนออกไปก่อนเสมอ นั่นจึงทำให้ REIC ปรับมุมมองตลาดปีนี้ให้ “ชะลอลง” แม้จะยังไม่แย่เท่าที่เคยกังวลไว้ก่อนหน้า

   รัฐอัดมาตรการพยุงตลาด

   อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ไทยยังมีแรงพยุงสำคัญจากมาตรการภาครัฐทั้งการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่าน พ.ร.ก.กู้เงิน 400,000 ล้านบาท และการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อบ้านกู้ได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหลังที่สองและนักลงทุนขณะเดียวกัน สภาพัฒน์ฯ ยังประเมินว่า GDP ไทยปี 2569 จะเติบโตในกรอบ 1.5-2.5% แม้จะไม่สูงมาก แต่ก็เพียงพอที่จะช่วยประคองตลาดอสังหาฯ ไม่ให้ทรุดตัวแรง

   ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ใหม่ว่า ปี 2569 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประมาณ 312,814 หน่วย ลดลง 1.1% จากปีก่อนส่วนมูลค่าการโอนจะอยู่ที่ 845,235 ล้านบาท ลดลง 2.3% แม้ตัวเลขยังติดลบ แต่ถือว่าดีกว่าที่หลายฝ่ายเคยกังวลในช่วงก่อนหน้านี้

   สิ่งที่น่าสนใจคือ ตลาดอสังหาฯ ไทยในปีนี้ อาจไม่ได้อยู่ในจุด “ฟื้นแรง” แต่กำลังเข้าสู่ช่วง “ประคองตัว” มากกว่าและในภาวะที่เศรษฐกิจยังเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน คนที่อยู่รอดได้ อาจไม่ใช่ผู้เล่นที่โตเร็วที่สุด แต่คือผู้เล่นที่ปรับตัวกับกำลังซื้อใหม่ของตลาดได้เร็วที่สุด