ถนน "ราชพฤกษ์ตัดใหม่" ขึ้นแท่นทำเลทองแห่งใหม่ของ ดีเวลอปเปอร์อสังหาริมทรัพย์ ที่ตบเท้าไปลงทุนโครงการบ้านหรู สร้างเมืองใหม่ พลิกโฉมที่ดินจาก "ทุ่งนา" สู่แหล่งการอยู่อาศัย หลัง "กรมทางหลวงชนบท" ทุ่มงบประมาณร่วมหมื่นล้าน เวนคืนและตัดถนนสายใหม่ ทะลวงพื้นที่ตาบอดขนาดใหญ่ในพื้นที่นนทบุรีและปทุมธานีให้กลายเป็นทำเลทองในปัจจุบัน โดยขยายถนนราชพฤกษ์วิ่งทะลุถนนสาย 346 (รังสิต-ปทุมธานี) เติมโครงข่ายเชื่อมการเดินทาง 3 จังหวัด กรุงเทพฯ นนทบุรี และปทุมธานี เปิดวิ่งเมื่อปี 2561 ยังเชื่อม "ถนนชัยพฤกษ์" กับสะพานพระราม 4 ไปถึงวงแหวนรอบนอกตะวันตก นอกเหนือจากโครงข่ายทางด่วนและถนนสายหลัก ที่ช่วยทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองและออกต่างจังหวัดได้สะดวก

  บิ๊กแบรนด์บูมอสังหาฯ หรู

  หลังถนนตัดใหม่เปิดใช้ ในช่วงที่ผ่านมามีอสังหาฯ เข้าไปปักหมุดไม่ขาดสาย โดยเฉพาะ "ถนนหอการค้าไทย" ที่เป็นแหล่งรวมของโครงการอสังหาฯ หรูจากแบรนด์แถวหน้า ไม่ว่า บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.แสนสิริ, บมจ.เอพี ไทยแลนด์, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา, บมจ.พราว เรียล เอสเตท และกลุ่มฮ่องกง แลนด์ ที่ได้มีการรวมตัวกันสร้างเมืองใหม่ 1,300 ไร่ พัฒนาบ้านหรูระดับราคา 7-100 ล้านบาท รวมกว่า 4,600 ยูนิต ด้วยมูลค่าโครงการ 50,000 ล้านบาท ไม่นับรวม บมจ.ศุภาลัย, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์, บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์, บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ที่เข้าไปเปิดโครงการรับดีมานด์ในย่านนี้ ระดับราคาตั้งแต่กว่า 6-100 ล้านบาท

  ล่าสุด "แสนสิริ" กำลังเดินหน้าสร้างแลนด์มาร์กใหม่ เปิดตัว "แสนสิริ คอมมิวนิตี้ ราชพฤกษ์ตัดใหม่"

  แสนสิริทุ่มผุดเมืองพันไร่

  "อาณัติ กิตติกุลเมธี" รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวราบ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า แสนสิริได้ซื้อที่ดินย่านถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ไว้ประมาณ 1,000 ไร่ ตั้งเป้าจะพัฒนาเป็นฮับที่อยู่อาศัยโซนเหนือของกรุงเทพฯ เน้นกลุ่มระดับราคาจับต้องได้ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาการพัฒนาโครงการครบทั้งหมดประมาณ 10 ปี รวมมูลค่าการพัฒนาร่วม 20,000-30,000 ล้านบาท

   ปัจจุบันเปิดขายโครงการสราญสิริแล้ว และภายในไตรมาส 4/2569 จะเปิด 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 3,000-4,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการอาณาสิริ บ้านแฝด ราคา 4.3-7 ล้านบาท โครงการเมเบิล บ้านเดี่ยว ราคา 4.9-7 ล้านบาท และโครงการสิริเพลส ทาวน์โฮม ราคา 1.99-3 ล้านบาท

   "กำลังซื้อย่านนี้ยังไปได้ แต่ด้วยเป็นทำเลใหม่อาจจะยังต้องใช้เวลาในการพัฒนาอีก 10 ปี ตอนนี้ถนนชัยพฤกษ์เริ่มเต็มแล้ว เชื่อว่าต่อไปการพัฒนาจะขยายมาทางนี้ แสนสิริกำลังดีลกับโรงเรียนให้มาเปิดในโครงการ เพื่อให้เกิดชุมชนรองรับการอยู่อาศัย สำหรับลูกค้าที่ซื้อโครงการมีทั้งกลุ่มคนทำงานในย่านนี้และในเมือง" อาณัติกล่าว

   หลังดีเวลอปเปอร์อสังหาฯ เข้าไปบุกเบิก เริ่มมีศูนย์การค้าเปิดใหม่ ทั้งโรบินสัน ไลฟ์สไตล์ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ โลตัส นอร์ธ รวมถึงโรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า และ SISB โรงพยาบาลเอกชนหลายแห่ง ที่ขยายการลงทุนไปถึงราชพฤกษ์ตอนกลาง

   ที่ดินพุ่งไร่ละ 20-40 ล้าน

   แต่ด้วยเป็นทำเลเปิดใหม่ การพัฒนาจึงยังไม่หลั่งไหลเข้าไปมาก สภาพพื้นที่ในปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่และทุ่งนารอพัฒนาอยู่หลายแปลง ขณะที่ราคาปรับขึ้นตามดีกรีของทำเล บางแปลงก็ประกาศขายและให้เช่า จากการสอบถามมีการตั้งราคาขายตั้งแต่ไร่ละ 20-40 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 50,000-75,000 บาท

   "โสภณ พรโชคชัย" ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ภาพรวมที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ซัพพลายมีอัตราการดูดซับ ค่อนข้างดีในทุกประเภท เพราะเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย ยังได้อานิสงส์จากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ลงทุนพัฒนาโครงการจำนวนมาก จึงจุดพลุให้ทำเลโซนตะวันตกคึกคักมากยิ่งขึ้น

   นอกจากนี้หลังเมืองขยายทำให้ศูนย์การค้าย้ายไปชานเมืองมากขึ้น เพราะที่ดินราคาถูกกว่าในเมือง รองรับคนทำงานที่ไม่ต้องเดินทางและครอบครัวที่กำลังเติบโต ศูนย์การค้าในย่านชานเมืองจึงกำลังปรับเปลี่ยนตัวเองให้กลายเป็น "ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์" ขนาดใหญ่ ที่มีพื้นที่โล่งกว้าง สะดวกสบาย ที่จอดรถมากมาย และยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวซึ่งในพื้นที่ใจกลางเมืองใหญ่ไม่สามารถรองรับได้

   ปัจจัยที่ผลักดันให้เกิดการโยกย้าย 1.ราคาที่ดินถูกกว่า 2.การทำงานแบบไฮบริด 3.ระบบนิเวศแบบผสมผสาน เป็นศูนย์การค้าสมัยใหม่ที่ผสมผสานร้านค้าปลีกเข้ากับที่อยู่อาศัย โรงแรม และบริการชุมชนในชีวิตประจำวัน และ 4.การใช้ชีวิตที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมและพบปะ

   3 ทำเลทองน่าลงทุน

   ในเชิงกลยุทธ์ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับศูนย์การค้าชานเมืองแห่งใหม่รอบกรุงเทพฯ คือ พื้นที่ที่มีการเติบโตสูงด้านที่อยู่อาศัย มีระบบขนส่งมวลชนที่กำลังขยายตัว ซึ่ง 3 ทำเลเหมาะสมต่อการลงทุน

   "บางนา-ตราด" กม.1-กม.5 เป็นเส้นทางไปสู่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) และสนามบินสุวรรณภูมิ เดินทางสะดวก เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทางด่วนสายหลัก โครงการเด่นคือ เมกาบางนา และโครงการอันดับหนึ่งในอนาคตคือ แบงค็อกมอลล์

   "ถนนราชพฤกษ์-ถนนกาญจนาภิเษก" ทำเลทองที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูง ทำเลนี้เดินทางโดยรถยนต์ และต้องการสถานที่พักผ่อนหย่อนใจและรับประทานอาหารระดับพรีเมี่ยม ที่อยู่ใกล้บ้าน ยังเดินทางสะดวก เชื่อมต่อโดยตรงกับใจกลางเมือง สาทร สีลม และปิ่นเกล้า ผ่าน ถนนวงแหวนรอบนอก รถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายน้ำเงิน ตัวอย่างความสำเร็จ คือ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ ต้นแบบธุรกิจค้าปลีกชานเมืองแบบกึ่งกลางแจ้ง  และ "ถนนรามอินทรา และถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก" มีความหนาแน่นของประชากรสูงมาก จากการสร้างหมู่บ้านจัดสรร อยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง การคมนาคมสะดวก มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูเชื่อมต่อโดยตรงกับสาย สีเขียว และสายสีแดง ทั้งนี้เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ และแฟชั่น ไอซ์แลนด์ ถือเป็นศูนย์การค้าหลักในพื้นที่