แคมปัสคอนโดฯ โตสวนตลาดชะลอตัว ดีมานด์ชัด ซื้อลงทุนปล่อยเช่าพุ่ง ได้ผลตอบแทน 5-7% ต่อปี ชี้เป้า 3 ทำเลขายดี "บางมด" ฮอตสุด บิ๊กแบรนด์แห่ผุดโครงการ "เอพี" เปิดตัวกู๊ดเดย์ มอร์ บางมด  5-6 ก.ย.นี้ "แอสเซทไวส์" ฟ้นแบรนด์ "วินน์" เจาะนักศึกษา-เฟิรสต์จ็อบเบอร์ "แสนสิริ" อวดยอดขายพีก 600 ยูนิตต่อโครงการ "ศุภาลัย" ซุ่มซื้อที่ดินใกล้มหา'ลัย-สายสีชมพู

   นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า แม้ตลาดคอนโดฯ จะชะลอตัวช่วงที่ผ่านมา แต่ทำเลรอบมหาวิทยาลัย หรือแคมปัสคอนโดฯ ได้รับความสนใจอย่างมากจากผู้ประกอบการ เนื่องจากเป็นทำเลมีดีมานด์ชัดเจน ทั้งกลุ่มคนซื้ออยู่อาศัยจริง หรือกลุ่มคนที่ต้องการขายต่อภายหลัง แม้เวลาจะผ่านไปแต่ คอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัยยังคงมีดีมานด์ในอนาคต และมีอัตราผลตอบแทน การเช่า (Yield) เฉลี่ย 5-7% หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับต้นทุนการซื้อ และคู่แข่งในพื้นที่โดยรอบ

   เปิดโผ 3 ทำเลดาวรุ่ง

   สำหรับ 3 ทำเลที่ได้รับความนิยม ได้แก่

  1.ทำเลรังสิต ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต รวมกันมีหลัก 10,000 ยูนิต ยังเป็นทำเลที่นักลงทุนสนใจ เนื่องจากดีมานด์เช่าสูงยีลด์ไม่ต่ำกว่า 5-7% ต่อปี จึงมีความต้องการซื้อมากกว่า ทำเลอื่น

   2.ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยและแหล่งงาน อย่างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว) และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ไม่ได้มีเฉพาะดีมานด์นักศึกษาหรือบุคลากรทางมหาวิทยาลัย ยังมีกลุ่มคนทำงาน เนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งงาน และในพื้นที่ใจกลางเมือง ทำให้ผลตอบแทนการเช่าไม่ต่างจากทำเลรังสิต แต่ขึ้นอยู่กับต้นทุนราคาซื้อและเซ็กเมนต์ของโครงการ

 3.ทำเลรอบมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี หรือบางมด เป็นทำเลดาวรุ่งที่น่าจับตาในปีนี้ เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดตัวโครงการแย่งกำลังซื้อกันอย่างมาก ดึงดูดทั้งดีมานด์นักศึกษาและคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นกลุ่ม ราคาไม่สูง จึงดึงดูดกำลังซื้อขนาดใหญ่และหลากหลาย

   2 บิ๊กทุ่มชิงทำเลบางมด

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปี 2569 มีบิ๊กอสังหาฯ เปิดตัวโครงการที่ทำเลบางมด อาทิ บมจ.เอพี ไทยแลนด์ เปิดตัวแคมปัสคอนโดฯ แห่งแรก "กู๊ดเดย์ มอร์ บางมด" คอนโดฯ 8 ชั้น 731 ยูนิต ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 26-38 ตร.ม. เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 65,000 บาทต่อ ตร.ม. ชูยีลด์ค่าเช่า 8% ต่อปี เปิดตัววันที่ 5-6 กันยายนนี้

   บมจ.แอสเซทไวส์ (ASW) เปิด 2 โครงการ ได้แก่ เคฟ ลูมินัส บางมด สูง 8 ชั้น 516 ยูนิต ขนาด 24-34.90 ตร.ม. ปัจจุบันพร้อมอยู่ จัดลดราคาจาก 2.39 ล้านบาท เหลือ 2.09 ล้านบาท และวินน์ บางมด-ประชาอุทิศ คอนโดฯ 8 ชั้น 1 อาคาร 235 ยูนิต มีห้อง 3 แบบ แบบ 1 ห้องนอน 23-24 ตร.ม., 1 ห้องนอนเอ็กซ์คลูซีฟ 26.5-28 ตร.ม. และ 1 ห้องนอนพลัส 35 ตร.ม. เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

   นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.แอสเซทไวส์ กล่าวว่า แอสเซทไวส์ทำตลาดแคมปัสคอนโดฯ มานานแล้ว ภายใต้แบรนด์เคฟ, แอทโมซ, โมดิซ และวินน์ ในทำเลรังสิต ศรีปทุม เกษตร ศาลายา ล่าสุดบางมด เจาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากรในมหาวิทยาลัย และคนทำงานในย่าน ปัจจุบันตลาดแคมปัสคอนโดฯ ยังขายได้อย่างต่อเนื่อง

   "นำแบรนด์วินน์กลับมาบุกบางมดประชาอุทิศ เพราะเป็นย่านมีการขยายตัวชุมชนเมือง มีแหล่งงาน สถานศึกษา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ยังเชื่อม สมุทรปราการและสมุทรสาครได้ และยังเป็นทำเลมีซัพพลายไม่มากนัก เหมาะสำหรับนักลงทุน มียีลด์ปล่อยเช่าถึง 6% ต่อปี"

   ศุภาลัย-ASW เปิดศึกแจ้งวัฒนะ

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า อีกทำเลน่าจับตา แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ใกล้มหาวิทยาลัยเกริก มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร และรถไฟฟ้าสีเขียว สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ และสายสีชมพู สถานีราชภัฏพระนคร หลังกลางปี 2568 ASW เปิดตัว "เคฟ แอลลี่ แจ้งวัฒนะ" เนื้อที่กว่า 3 ไร่ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 2 อาคาร 447 ยูนิต เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ล่าสุด บมจ.ศุภาลัยได้ซื้อที่ดินใกล้กัน เตรียมขึ้นโครงการคอนโดฯ

   นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้บริษัทซื้อที่ดินตรงข้ามกับราชภัฏพระนคร มีแผนพัฒนาเป็นคอนโดฯ อยู่ระหว่างออกแบบรายละเอียด และกำหนดแบรนด์ คาดว่าเปิดตัวได้ปลายปี 2570

   "ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว เพราะได้ในราคาที่มีความเหมาะสม และ สามารถพัฒนาคอนโดฯ ได้ ซึ่งคุยกันนานกว่าจะปิดดีลได้" นายไตรเตชะ กล่าว

   ซัพพลายน้อย-เหมาะลงทุน

   นายไตรเตชะกล่าวว่า สำหรับรูปแบบ โครงการจะไม่เชิงเป็นแคมปัสคอนโดฯ เนื่องจากวางเป้าหมายกลุ่มลูกค้าไว้หลากหลาย เพราะอยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง มหาวิทยาลัย และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มีลูกค้าทั้งกลุ่ม เรียลดีมานด์ซื้ออยู่อาศัยเองและ ซื้อลงทุนปลอยเช่า ประกอบกับยังไม่ค่อย มีซัพพลายคอนโดฯ ใหม่ในย่านนี้ จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมลงทุน

   "ปี 2570 ศุภาลัยจะโฟกัสคอนโดฯ มากขึ้น เพราะยังเป็นตลาดที่มีโอกาสเติบโตและซัพพลายเข้าสู่จุดสมดุลแล้ว ขณะที่ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ผ่านจุดต่ำสุดและฟ้นตัวแบบค่อยเป็น ค่อยไป ปัจจุบันที่ดินเปล่าถูกนำออกมาประกาศขายมากในตลาด แต่อำนาจเป็นของผู้ซื้อมากกว่าผู้ขาย เราก็ใช้โอกาสนี้เลือกแปลงและทำเลที่ เหมาะสมกับราคาได้"

   แสนสิริโกยยอดขาย 600 ยูนิต

   นายองอาจ สุวรรณกุล รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาโครงการคอนโดฯ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า แคมปัสคอนโดฯ เป็นโมเดลการขายที่ไปได้ทุกทำเล เนื่องจากมีดีมานด์เติบโตอยู่เสมอ แสนสิริมียอดขายแบ่งเป็น 3 ซีซั่นตามรอบการแอดมิชชั่นของการเข้ามหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่ช่วงขายดีอยู่ที่เดือนกุมภาพันธ์-พฤษภาคม ยอดขายอย่างน้อย 350-600 ยูนิตต่อโครงการ โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, จุฬาฯ และขอนแก่น

   "อย่างที่ธรรมศาสตร์ ในทุกเทอมคนจะล้นออกมาจากหอใน มูฟเมนต์จะเป็นแบบเก่าไปใหม่มา จาก 40,000-60,000 คน มีสัก 20,000 คนที่เป็นดีมานด์หมุนเวียน และจะไม่มีโอเวอร์ซัพพลาย"

   ตลาดไม่โอเวอร์ซัพพลาย

   นายองอาจกล่าวว่า ตลาดแคมปัสคอนโดฯ จะไม่มีทางโอเวอร์ซัพพลาย เพราะที่ดินในการพัฒนาหมดก่อน หากไปซื้อที่ดินไกลไม่ตอบโจทย์ผู้บริโภค กลยุทธ์ที่แสนสิริเลือกใช้จึงเป็นการเติมซัพพลายที่เหมาะสม ทำให้จบยอดขายได้ภายในระยะเวลารวดเร็ว เช่น เดอะ มูฟ เกษตร ที่ได้รับกระแสตอบรับดี ขายหมดใน 1-2 สัปดาห์

   "ดีมานด์แคมปัสคอนโดฯ มันมีวันจบ แต่ที่ดินมันหมดก่อน ถ้าพัฒนาทำเลไกลไปคนไม่ซื้อ เรียกว่าไม่มีดีมานด์ เพราะที่ดินเป็นต้นทุนหลักพัฒนาคอนโดฯ ตอนนี้ ม.เกษตรฯ กับจุฬาฯ เป็นเหมือนกัน คือ ที่ดินราคาสูงเกินจะพัฒนาให้ ออกมาในราคาเหมาะสม สะท้อนมายังตัวเลขยีลด์ที่อาจไม่น่าสนใจสำหรับ นักลงทุน"
นายองอาจกล่าวว่า ล่าสุดแสนสิริ เปิดแคมปัสคอนโดฯ ใหม่ พินน์ เกษตร อยู่ซอยท่านผู้หญิงพหล ใกล้ ม.เกษตรฯ เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 80 ยูนิต เริ่มต้น 4-5 ล้านบาท โครงการนี้เป็นโลว์ไรส์ ยูนิตน้อย แต่ตัดสินใจพัฒนาเนื่องจากพิจารณาแล้วสามารถพัฒนาได้ในเซ็กเมนต์ระดับที่สัมพันธ์กับค่าเช่า

   5 ทำเลทองครองใจ

   ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ แพลตฟอร์มอสังหาฯ เผยข้อมูลเชิงลึก จากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 พบว่า 5 ทำเล ใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในปี 2568 ได้แก่ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย มหาวิทยาลัยกรุงเทพและมหาวิทยาลัยศรีปทุม