นายรักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและระดับหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ความสามารถในการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยลดลง และธนาคารพาณิชย์เพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งปัจจุบันหนี้ครัวเรือนอยู่ที่ 86% ส่งผลให้การเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยทำได้ยากขึ้น

   "เงินในกระเป๋าคนไทย 100 บาท เป็นหนี้ 86 บาท นี่เป็นประเด็นต่อเนื่องของธนาคารว่าจะปล่อยสินเชื่อได้อย่างไร ขณะที่อัตราการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี"

   ขณะที่ข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อและกำลังซื้อที่ลดลง ส่งผลให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน โดยตลาดบ้านมือสองมีส่วนแบ่งเพิ่มขึ้นเป็น 67% ส่วนบ้านมือหนึ่งมีสัดส่วน 33% โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่เข้าถึงได้ ทำให้บ้านมือสองมีโอกาสเติบโตมากขึ้น เนื่องจากมีราคาต่ำกว่าบ้านมือหนึ่ง และสามารถนำมารีโนเวตให้มีสภาพใกล้เคียงกับบ้านใหม่ได้

  นอกจากนี้ บสก.ให้ความสำคัญคือโมเดลเช่าเพื่อซื้อ เพื่อช่วยกลุ่มผู้ประกอบอาชีพอิสระและผู้มีรายได้ที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารได้ โดยโมเดลดังกล่าวเปิดให้ลูกค้าเช่าที่อยู่อาศัยของ บสก.โดยนำเงินค่าเช่าที่ชำระในแต่ละเดือนไปหักออกจากราคาขาย เมื่อมีประวัติการชำระเงินและรายได้สม่ำเสมอในช่วงเวลาหนึ่ง จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าสู่ระบบสินเชื่อธนาคารในอนาคต เบื้องต้น มองระยะเวลา 18 เดือน เป็นช่วงที่ลูกค้าสามารถสร้างประวัติการชำระเงินและสะสมความพร้อม

  "อาชีพอิสระเดินเข้าแบงก์ แบงก์ให้กู้ไหม? ไม่ให้กู้ ดังนั้นโมเดลเช่าเพื่อซื้อ จะเข้ามาช่วยให้ลูกค้าเช่าก่อน และเงินที่จ่ายค่าเช่าทุกเดือนจะนำไปหักจากราคาขาย ก็สามารถเปลี่ยนเข้าสู่สินเชื่อได้"